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市自然資源和規(guī)劃局>政府信息公開(kāi)>規(guī)劃批前公示

宜興市范蠡大道東側(cè)地區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃動(dòng)態(tài)更新批前公示

來(lái)源：市自然資源和規(guī)劃局時(shí)間：2024-12-06 10:51:49 瀏覽次數(shù)：字號(hào)：[ 大中小 ]

《宜興市范蠡大道東側(cè)地區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃動(dòng)態(tài)更新》已于2021年8月2日至9月2日、2022年5月7日至6月7日完成兩次成果公示，由于后續(xù)規(guī)劃內(nèi)容調(diào)整，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《無(wú)錫市城市規(guī)劃公示制度實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定，為使本次規(guī)劃成果更加科學(xué)、合理，符合城市發(fā)展實(shí)際與群眾需求期待，保障公眾參與規(guī)劃制度的落實(shí)，現(xiàn)將《宜興市范蠡大道東側(cè)地區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃動(dòng)態(tài)更新》成果予以第三次公示，以征求社會(huì)各界和群眾的意見(jiàn)和建議。

一、規(guī)劃簡(jiǎn)介

1.規(guī)劃范圍

東至橫塘河和湯盤河，南至東氿北岸和太湖大道，西至范蠡大道，北至百合大道，規(guī)劃總面積為9.71平方公里。

2.更新原因

為進(jìn)一步完善城市功能和配套設(shè)施，優(yōu)化用地布局，提高用地效率，我局組織編制《宜興市范蠡大道東側(cè)地區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃動(dòng)態(tài)更新》，以使規(guī)劃更加科學(xué)合理地引導(dǎo)建設(shè)。

3.更新內(nèi)容

本次動(dòng)態(tài)更新共涉及22處用地，其中，公園綠地、教育設(shè)施、文化設(shè)施用地的調(diào)整秉持面積不減少的基本原則，具體如下，詳見(jiàn)附圖：

（1）結(jié)合實(shí)際發(fā)展訴求，優(yōu)化調(diào)整用地性質(zhì)

將新北路北側(cè)、南順路西側(cè)的部分工業(yè)用地（M1），調(diào)整為其他公用設(shè)施用地（U9）；將新東路西側(cè)、清雅路北側(cè)零售商業(yè)用地（B11）調(diào)整為文化設(shè)施用地（A2）；將宜官路北側(cè)、新中路西側(cè)社會(huì)停車場(chǎng)用地（S42）調(diào)整為公園綠地（G1），在滿足綠地率的基礎(chǔ)上，在公園綠地中配建少量停車設(shè)施。將慶源大道南側(cè)、壟坊北路西側(cè)二類居住用地（R2）調(diào)整為規(guī)劃預(yù)留區(qū)；調(diào)整優(yōu)化農(nóng)茂路東側(cè)、怡人路北側(cè)用地布局，將部分批發(fā)市場(chǎng)用地（B11）調(diào)整為社會(huì)停車場(chǎng)（S42）用地；將橫塘河西側(cè)太湖大道北的體育場(chǎng)館用地（A41）、社會(huì)停車場(chǎng)用地（S42）以及部分公園綠地（G1）調(diào)整為二類居住用地/商住混合用地（R2/RB），將街道辦事處北側(cè)的停車場(chǎng)用地，調(diào)整為公園綠地（G1）；將新塍路西側(cè)、慶源大道北側(cè)發(fā)展備用地，調(diào)整為一類工業(yè)用地（M1）。

（2）提升土地資源適應(yīng)性，增加用地兼容性

將新西路西側(cè)、湛瀆港北側(cè)一類倉(cāng)儲(chǔ)用地（W1）用地調(diào)整為生產(chǎn)研發(fā)用地/工業(yè)用地/物流倉(cāng)儲(chǔ)用地（Ma/M/W）；將慶源大道南側(cè)新西路兩側(cè)的生產(chǎn)研發(fā)用地/商辦用地/一類物流倉(cāng)儲(chǔ)用地（Ma/BB/W1）調(diào)整為生產(chǎn)研發(fā)用地/商辦用地/一類物流倉(cāng)儲(chǔ)用地/工業(yè)用地（Ma/BB/W1/M），并優(yōu)化調(diào)整用地內(nèi)社會(huì)停車場(chǎng)用地（S42）位置。

（3）落實(shí)交通發(fā)展戰(zhàn)略，優(yōu)化完善道路系統(tǒng)

在保證道路寬度和道路等級(jí)不變的前提下，適當(dāng)優(yōu)化農(nóng)茂路的線型；結(jié)合實(shí)測(cè)線型，對(duì)慶源大道以北的范蠡大道線型進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整；調(diào)整規(guī)劃范圍內(nèi)S2線線型。

（4）結(jié)合發(fā)展新形勢(shì)，優(yōu)化相關(guān)規(guī)劃指標(biāo)

優(yōu)化調(diào)整新西路西側(cè)、百合大道南側(cè)生產(chǎn)研發(fā)用地/工業(yè)用地/物流倉(cāng)儲(chǔ)用地（Ma/M/W）部分規(guī)劃指標(biāo)；優(yōu)化調(diào)整宜官路北側(cè)、新西路兩側(cè)商住用地（RB）部分規(guī)劃指標(biāo)；優(yōu)化調(diào)整太湖大道北側(cè)、橫塘河?xùn)|側(cè)二類居住用地（R2）部分規(guī)劃指標(biāo)。

（5）根據(jù)上級(jí)發(fā)展戰(zhàn)略，優(yōu)化調(diào)整用地布局

根據(jù)上級(jí)部署安排，劃定S2車輛段彈性規(guī)劃區(qū)，結(jié)合S2車輛段規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)一步優(yōu)化區(qū)域內(nèi)用地規(guī)劃布局；優(yōu)化太湖大道南側(cè)用地布局，將部分E2（農(nóng)林用地）調(diào)整為高等院校用地/商務(wù)用地/商住用地（A31/B2/RB）；將太湖大道北側(cè)、新東路東側(cè)的發(fā)展備用地調(diào)整為幼托用地（Rax）和社會(huì)停車場(chǎng)用地/商住用地/公園綠地/體育用地（S42/RB/G1/A4），并將塘林路北側(cè)、農(nóng)茂路東側(cè)幼托用地(Rax)調(diào)整為商住混合用地（RB）；調(diào)整怡人路南側(cè)、農(nóng)茂路西側(cè)的用地布局，由二類居住用地（R2）、公園綠地（G1）調(diào)整為公園綠地（G1）、社會(huì)停車場(chǎng)用地（S42）和商住混合用地（RB）；優(yōu)化調(diào)整宜官路北側(cè)、秀陽(yáng)路東側(cè)其它公用設(shè)施營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用地（B49）、二類居住用地（R2）和商住混合用地（RB）的空間布局。