優(yōu)秀案例展播

　　張渚鎮(zhèn)茗嶺村村莊規(guī)劃編制探索

　　項(xiàng)目背景

　　茗嶺村位于宜興市南部宜南山區(qū)，背靠青山綠水，臨近窯湖小鎮(zhèn)、隱龍谷等標(biāo)桿文旅項(xiàng)目。如何以“綠水青山就是金山銀山”習(xí)近平生態(tài)文明思想為指導(dǎo)，在保護(hù)山水資源的基礎(chǔ)上，協(xié)調(diào)底線管控與發(fā)展，發(fā)掘潛力資源、煥新存量資產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)集鎮(zhèn)和村莊發(fā)展的良性互動(dòng)、茗嶺與區(qū)域的和諧共贏，是茗嶺村當(dāng)前發(fā)展面臨的關(guān)鍵問(wèn)題。

　　為此，在宜興市自然資源和規(guī)劃局的組織下，宜興陽(yáng)羨生態(tài)旅游度假區(qū)會(huì)同南京城理人規(guī)劃設(shè)計(jì)有限公司，秉持著開(kāi)門(mén)編制的原則，面向村莊發(fā)展訴求和區(qū)域共建要求，展開(kāi)茗嶺村村莊規(guī)劃的編制工作。

　　01現(xiàn)狀認(rèn)知

　　茗香林趣，嶺秀江南

　　茗嶺村坐落于蘇南第一高峰——黃塔頂山腳，地處宜興市陽(yáng)羨生態(tài)旅游度假區(qū)核心。村莊山水茶竹田園等各類(lèi)生態(tài)資源豐富，環(huán)境優(yōu)美宜人。

　　重大項(xiàng)目 初步成型

　　窯湖小鎮(zhèn)、隱龍谷溫泉度假村等重大文旅項(xiàng)目落位其中，為茗嶺村帶來(lái)新的發(fā)展契機(jī)。

　　鎮(zhèn)村聯(lián)動(dòng)，底蘊(yùn)深厚

　　茗嶺老集鎮(zhèn)在為村民生活提供便捷服務(wù)的同時(shí)，也在這片山水中形成了獨(dú)特的風(fēng)貌，留下了獨(dú)屬老集鎮(zhèn)的文化記憶，與靜謐的村莊生活交互形成了茗嶺村的深厚底蘊(yùn)。

　　02規(guī)劃策略

　　生態(tài)優(yōu)先，和諧共生

　　底線管控，保護(hù)優(yōu)先。明確村莊發(fā)展的限制要素和管控要求，根據(jù)村莊發(fā)展需求和發(fā)展目標(biāo)，優(yōu)化三生空間，通過(guò)綜合整治提升實(shí)現(xiàn)空間提質(zhì)。

　　融入自然，打造綠色家園。對(duì)自然生態(tài)空間進(jìn)行整治修復(fù)，引導(dǎo)項(xiàng)目建設(shè)鄉(xiāng)土化設(shè)計(jì)，融入活動(dòng)策劃和空間設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)人與自然互動(dòng)，共筑綠色家園。

　　資源整合，協(xié)同發(fā)展

　　依托區(qū)域文旅項(xiàng)目，錯(cuò)位發(fā)展鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)。依托重大文旅項(xiàng)目窯湖小鎮(zhèn)帶來(lái)的發(fā)展契機(jī)，深耕文旅產(chǎn)業(yè)，挖掘自身資源特點(diǎn)，與周邊產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展。

　　深入田野調(diào)研，多次溝通明確發(fā)展需求。項(xiàng)目組通過(guò)和村集體、社會(huì)資本、周邊項(xiàng)目的深入調(diào)研和溝通訪談，了解各方的發(fā)展訴求，探索各類(lèi)用地空間的更新意愿、更新模式和更新方向。

　　精細(xì)盤(pán)整村莊存量資產(chǎn)，形成設(shè)計(jì)意向，煥新鄉(xiāng)村土地。盤(pán)整村莊發(fā)展的優(yōu)勢(shì)資源，通過(guò)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入、點(diǎn)位激活、以點(diǎn)帶面、逐步生長(zhǎng)、遠(yuǎn)近結(jié)合、滾動(dòng)實(shí)施、長(zhǎng)效運(yùn)營(yíng)等方式逐步盤(pán)活現(xiàn)狀閑置土地資源，激發(fā)土地活力。

　　鎮(zhèn)村聯(lián)動(dòng)，品質(zhì)宜居

　　結(jié)合村民需求，完善配套公建，實(shí)現(xiàn)主客共享。集鎮(zhèn)與村莊配套設(shè)施共建共享，同時(shí)融入旅游服務(wù)，實(shí)現(xiàn)配套共建、設(shè)施共享，鎮(zhèn)村聯(lián)動(dòng)，形成宜居宜業(yè)宜游的全域發(fā)展體系。

　　引導(dǎo)村莊環(huán)境提升，體現(xiàn)茗嶺鄉(xiāng)土風(fēng)貌。點(diǎn)線面相結(jié)合，引導(dǎo)村莊整體風(fēng)貌營(yíng)造，使村莊在整體布局、空間環(huán)境、建筑特點(diǎn)上符合茗嶺鄉(xiāng)土風(fēng)貌和文化特點(diǎn)。

　　03規(guī)劃成效

　　新興產(chǎn)業(yè)引入卓有成效

　　? 借綠生金——初步形成烏飯樹(shù)特色規(guī)模種植

　　茗嶺村原本具有豐富的野生烏飯樹(shù)，近幾年在村集體的帶領(lǐng)下，成功建設(shè)了烏飯樹(shù)人工培育示范基地，引導(dǎo)農(nóng)戶(hù)加入烏飯樹(shù)種植的工作，目前茗嶺村烏飯樹(shù)特色產(chǎn)業(yè)已初具雛形，未來(lái)將借助“窯湖小鎮(zhèn)”景區(qū)引流效應(yīng)，激活全村烏飯樹(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的“一池春水”。

　　? 澗水淘金——成功引入陽(yáng)羨茗嶺漂流項(xiàng)目

　　村集體以茗嶺澗溝為載體，利用原來(lái)用于發(fā)電、現(xiàn)已閑置的響山紅水庫(kù)，開(kāi)發(fā)一期皮劃艇漂流和二期竹筏平漂游樂(lè)兩個(gè)子項(xiàng)目，豐富度假區(qū)旅游業(yè)態(tài)，帶動(dòng)村民就業(yè)。

　　隨著陽(yáng)羨生態(tài)旅游度假區(qū)的持續(xù)發(fā)展，窯湖小鎮(zhèn)等標(biāo)桿項(xiàng)目的不斷完善，茗嶺村正處于一個(gè)鄉(xiāng)村振興發(fā)展的大潮中。在村莊規(guī)劃的引領(lǐng)下，在度假區(qū)、市有關(guān)部門(mén)和鎮(zhèn)村兩級(jí)的共同努力下，茗嶺村的各類(lèi)項(xiàng)目也在有序開(kāi)展和建設(shè)，鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)有機(jī)更新、村莊建設(shè)進(jìn)一步完善、人民生活不斷提升，曾經(jīng)的小山村將迸發(fā)出新的生機(jī)與活力，走向“產(chǎn)業(yè)興旺、生態(tài)宜居、鄉(xiāng)風(fēng)文明、治理有效、生活富裕”的美好明天。