市司法局

　　一、制定背景

　　2020年1月1日，《中華人民共和國(guó)土地管理法》（2019年8月26日第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十二次會(huì)議第三次修正，以下簡(jiǎn)稱新《土地管理法》）正式實(shí)施。新《土地管理法》第四十八條規(guī)定：“征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定，制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次”。

　　宜興市現(xiàn)行的征地區(qū)片綜合地價(jià)于2020年1月1日起實(shí)施，至2022年12月31日已滿3年，本年度需啟動(dòng)更新發(fā)布工作。

　　二、征地區(qū)片綜合地價(jià)內(nèi)容

　　征地區(qū)片綜合地價(jià)是指依據(jù)土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，綜合測(cè)算的征收農(nóng)民集體農(nóng)用地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，包括土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，不包括法律規(guī)定用于社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼的被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用、征收農(nóng)用地涉及的地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用。

　　三、制定原則和程序

　　（一）制定原則

　　一是依法依規(guī)開(kāi)展。嚴(yán)格按照新《土地管理法》以及《江蘇省自然資源廳關(guān)于開(kāi)展征地區(qū)片綜合地價(jià)實(shí)施情況評(píng)估工作的通知》（蘇自然資函〔2023〕110號(hào)）、《省政府關(guān)于公布江蘇省征地區(qū)片綜合地價(jià)最低標(biāo)準(zhǔn)的通知》（蘇政發(fā)〔2020〕44號(hào)）等法律政策和技術(shù)規(guī)程規(guī)范要求，符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定。二是維護(hù)農(nóng)民合法權(quán)益。確定土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)均按征地區(qū)片綜合地價(jià)執(zhí)行，集體建設(shè)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)一致，集體未利用地按照所在區(qū)片征收集體農(nóng)用地的征地區(qū)片綜合地價(jià)0.7倍執(zhí)行。三是新舊標(biāo)準(zhǔn)合理銜接。新標(biāo)準(zhǔn)的制定以現(xiàn)行補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為基礎(chǔ)，保持政策連續(xù)性。四是適應(yīng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展。標(biāo)準(zhǔn)制定綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素。

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　　第一步發(fā)布關(guān)于公開(kāi)征求《關(guān)于重新公布宜興市征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的通知》意見(jiàn)的公告，第二步組織專家論證和社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)穩(wěn)定評(píng)估，第三步征求各有關(guān)部門(mén)意見(jiàn)，第四步進(jìn)行合法性審查、第五步集體討論、第六步成果報(bào)批公布。

　　四、工作成果

　?。ㄒ唬┱鞯匮a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)區(qū)域劃定情況

　　本輪區(qū)片綜合地價(jià)制定覆蓋全市5個(gè)街道，13個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)。

　?。ǘ┱{(diào)整后標(biāo)準(zhǔn)水平

　　在綜合考慮現(xiàn)行征地區(qū)片綜合地價(jià)實(shí)施情況、地方調(diào)整意愿、農(nóng)用地利用和管理政策的基礎(chǔ)上，確定宜興市征地區(qū)片的綜合地價(jià)為55000元/畝。按照區(qū)片綜合地價(jià)主要用于被征地農(nóng)民的原則，參照現(xiàn)行征地區(qū)片綜合地價(jià)中土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的劃分比例，確定土地補(bǔ)償費(fèi)為27500元/畝，安置補(bǔ)助費(fèi)27500元/人。