市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

　　關(guān)于《宜興市商品房預(yù)售資金監(jiān)管實施細則》的政策解讀

　　為進一步優(yōu)化我市商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局對《宜興市商品房預(yù)售資金監(jiān)管實施細則》（以下簡稱《細則》）進行了修訂，修訂后的《細則》自2023年12月1日起施行。為更好理解和落實《細則》，現(xiàn)解讀如下：

　　一、修訂背景

　　為進一步做好新形勢下全市商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作,有效防范房地產(chǎn)市場風(fēng)險，維護購房人合法權(quán)益，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局對《細則》進行了修訂，進一步加強我市商品房預(yù)售資金監(jiān)管力度。

　　二、修訂過程

　　市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局按照國家的有關(guān)法律、法規(guī)及上級政府的有關(guān)規(guī)定，在借鑒外地先進經(jīng)驗、結(jié)合我市實際的基礎(chǔ)上，起草了《細則（修訂征求意見稿）》，在宜興市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站上公示，征求社會公眾和有關(guān)單位意見建議。在出臺《細則》的過程中，我局組織召開了座談會，征求了中國人民銀行宜興市支行、無錫銀保監(jiān)分局宜興監(jiān)管組、無錫市住房公積金管理中心宜興分中心及部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商業(yè)銀行的意見和建議，并通過了專家論證。

　　三、修訂的主要內(nèi)容

　　1、增加分項工程管理。為了更好地了解監(jiān)管項目的資金流向和使用情況，通過監(jiān)管系統(tǒng)對分項工程資金使用進行監(jiān)管。

　　2、調(diào)整重點監(jiān)管資金標準。為保障房地產(chǎn)項目順利竣工交付，結(jié)合當前市場實際，提高了重點監(jiān)管資金標準。

　　3、增加重點監(jiān)管資金撥付節(jié)點。為了提高資金使用效率，在原來的撥付節(jié)點基礎(chǔ)上，增加了兩個節(jié)點。

　　4、優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管優(yōu)惠政策。為支持優(yōu)質(zhì)開發(fā)企業(yè)合理使用預(yù)售監(jiān)管資金，提高資金使用效率，進一步優(yōu)化了符合條件的優(yōu)質(zhì)開發(fā)企業(yè)在相應(yīng)節(jié)點的重點監(jiān)管資金撥付比例。

　　5、增加銀行保函替換預(yù)售資金的模式。根據(jù)上級文件精神，為進一步支持優(yōu)質(zhì)開發(fā)企業(yè)，防范化解企業(yè)流動性風(fēng)險，增加了銀行保函替換預(yù)售資金的模式。

　　6、增加應(yīng)急機制。

　　四、相關(guān)問題解答

　　1、商品房預(yù)售資金監(jiān)管期限是多久？

　　商品房預(yù)售資金監(jiān)管期限，自核發(fā)商品房預(yù)售許可證開始，至辦理不動產(chǎn)首次登記后止。

　　2、購房人交納的所有房款都要存進監(jiān)管賬戶嗎？

　　監(jiān)管期限內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時，由購房人支付的具有購房款性質(zhì)的定金、首付款以及后續(xù)付款（含銀行按揭貸款、住房公積金貸款）等全部房價款都須存入監(jiān)管賬戶。

　　3、如何了解監(jiān)管賬戶信息？

　　銷售現(xiàn)場有公示監(jiān)管銀行及監(jiān)管賬戶等信息，《商品房預(yù)售許可證》上也有載明監(jiān)管賬戶信息。2022年6月1日之后簽訂商品房備案合同的購房人可登錄網(wǎng)站（宜興置業(yè)網(wǎng)www.yxzyw.com.cn）查詢本人交納房款匯入商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的情況。