各鎮(zhèn)人民政府，環(huán)科園、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會，市各街道辦事處，市各委辦局，市各直屬單位：

 《宜興市新建住宅區(qū)公共服務(wù)配套設(shè)施規(guī)劃管理規(guī)定》已經(jīng)2019年8月10日市政府第31次常務(wù)會議討論通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。

 宜興市人民政府

  2019年9月5日

宜興市新建住宅區(qū)公共服務(wù)配套設(shè)施規(guī)劃管理規(guī)定

第一條  為滿足居民日益提高的物質(zhì)和精神文化需求，建立科學完善的公共服務(wù)設(shè)施配套體系，創(chuàng)建方便、舒適的居住生活環(huán)境。根據(jù)有關(guān)規(guī)范和標準，結(jié)合城市發(fā)展目標和實際情況，制定本規(guī)定。

 第二條  公共服務(wù)配套設(shè)施是指與居住人口規(guī)模相對應(yīng)配建的、為居民服務(wù)和使用的各類設(shè)施；包括：物業(yè)、商業(yè)、教育、文化體育、醫(yī)療衛(wèi)生、養(yǎng)老助殘、市政公用、社區(qū)辦公等。

第三條  新建住宅區(qū)公共服務(wù)配套設(shè)施應(yīng)與住宅區(qū)同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同時投入使用，并強化驗收監(jiān)管，確保質(zhì)量。

第四條  本規(guī)定適用于我市中心城區(qū)范圍內(nèi)新建住宅區(qū)相關(guān)公共配套設(shè)施的規(guī)劃管理，獨立設(shè)置的各類公共服務(wù)設(shè)施按其相關(guān)規(guī)劃和規(guī)定管理。

第五條  物業(yè)服務(wù)用房設(shè)置要求：

（一） 物業(yè)服務(wù)用房應(yīng)當是地面以上的非居住房屋，相對集中安排在住宅區(qū)中心區(qū)域或住宅區(qū)出入口附近，并能夠依照法律政策規(guī)定確認所有權(quán)、使用權(quán)。沒有配置電梯的物業(yè)服務(wù)用房應(yīng)設(shè)置在一至三層范圍內(nèi)；如設(shè)置在二至三層，則應(yīng)在一層設(shè)有業(yè)主接待處以方便群眾使用；設(shè)置在住宅樓內(nèi)的，應(yīng)當具有獨立通道。設(shè)計單位應(yīng)在圖紙上標注物業(yè)服務(wù)用房的具體位置和面積。

 電梯井、管道井、樓梯間、垃圾房（道）、變電室、消防控制室、監(jiān)控室、設(shè)備間、公共門廳、過道、門衛(wèi)室、架空層、地下室、車庫（棚）、人防工程等公共配套用房不得計入物業(yè)服務(wù)用房面積。

商品房住宅區(qū)內(nèi)物業(yè)服務(wù)用房建筑面積不得少于地上地下總建筑面積的千分之四；非住宅類的可銷售房屋，按照不小于地上總建筑面積的千分之三配建。若地塊為商住混合用地，物業(yè)服務(wù)用房有住宅和非住宅的，住宅建筑面積占總建筑面積比例高于百分之五十的，按照新建住宅的標準配置，住宅建筑比例低于百分之五十的，按照非住宅物業(yè)的標準配置。

物業(yè)服務(wù)用房面積最小不少于100平方米，其中業(yè)主議事用房面積不小于20平方米。

（三） 保障性住房（含公租房、限價商品房、經(jīng)濟適用房、拆遷安置房）物業(yè)服務(wù)用房建筑面積應(yīng)符合上述條款的要求。同時應(yīng)按不少于地上地下總建筑面積千分之三增加配置物業(yè)服務(wù)經(jīng)營性用房，收益用于彌補物業(yè)服務(wù)費不足。

第六條  商業(yè)配套設(shè)施設(shè)置要求：

為滿足居民就近消費需要，新建住宅區(qū)應(yīng)配建一定的商業(yè)用房，配置比例按照每一萬平方米建筑面積不少于100平方米的標準配置，具體配置規(guī)模在規(guī)劃條件中予以明確。
    第七條  公益性服務(wù)設(shè)施設(shè)置要求：

（一） 配電房、煤氣調(diào)壓站、給排水泵房等市政公用設(shè)施按相關(guān)部門要求確定位置和標準。

（二） 新建住宅區(qū)應(yīng)按照每百戶不少于40平方米的標準配套建設(shè)社區(qū)服務(wù)用房。

（三） 新建住宅區(qū)應(yīng)按照每百戶不少于20平方米的標準配套建設(shè)社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)用房。

（四） 新建住宅區(qū)應(yīng)按每5萬平方米計容建筑面積的標準設(shè)置1處公廁，不足5萬平方米的按1處設(shè)置。公廁可結(jié)合其它服務(wù)設(shè)施布置，建筑面積不少于30平方米，建設(shè)標準按《城市公共廁所設(shè)計標準》中二類公廁以上標準執(zhí)行，并能全天對外開放。

（五） 新建住宅區(qū)應(yīng)設(shè)置垃圾分類相關(guān)設(shè)施，配套一處面積不少于80平方米的生活垃圾集中站和建筑垃圾臨時堆放點，建設(shè)標準符合相關(guān)部門及規(guī)范要求。

（六） 新建住宅區(qū)應(yīng)按照室內(nèi)人均建筑面積不少于0.1平方米，室外人均用地不少于0.3平方米的標準配建全民健身設(shè)施。

（七） 新建住宅區(qū)有配套幼兒園和其他教育設(shè)施要求時，應(yīng)按教育主管部門配置標準進行規(guī)劃建設(shè)。

（八） 新建住宅區(qū)按相關(guān)規(guī)劃需配建生鮮超市的，具體配置標準和要求應(yīng)在規(guī)劃條件中予以明確。

（九） 舊城改造類項目中建筑面積小于2萬平方米的新建住宅區(qū)，以上公益性服務(wù)設(shè)施設(shè)置要求可酌情降低。

 第八條  以上公共服務(wù)配套設(shè)施項目建成后的產(chǎn)權(quán)歸屬、竣工移交以及不動產(chǎn)登記應(yīng)符合相關(guān)部門規(guī)定和土地出讓合同約定。其中社區(qū)服務(wù)用房、居家養(yǎng)老服務(wù)用房、教育設(shè)施用房建筑及產(chǎn)權(quán)應(yīng)無償移交給屬地政府或政府指定單位。

 第九條  本規(guī)定自頒布之日實行，實施之前的建設(shè)項目可按原規(guī)劃條件進行審批。

 第十條  中心城區(qū)以外各鎮(zhèn)（園區(qū)、街道）新建住宅區(qū)可參照本規(guī)定執(zhí)行。