《宜興市國(guó)有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償暫行辦法》已經(jīng)2014年12月16日市政府第24次常務(wù)會(huì)議討論通過，現(xiàn)予發(fā)布，自頒布之日起實(shí)施。

                                 宜興市人民政府

2014年12月24日

宜興市國(guó)有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償暫行辦法

第一條  為規(guī)范國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人（以下簡(jiǎn)稱被征收人）和房屋使用人的合法權(quán)益，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《省政府關(guān)于印發(fā)江蘇省貫徹實(shí)施〈國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例〉若干問題規(guī)定的通知》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本暫行辦法。

第二條  本市行政區(qū)域內(nèi)，對(duì)因公共利益需要、征收國(guó)有土地上房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，適用本暫行辦法。

本市行政區(qū)域內(nèi)，征收集體土地涉及房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償安置活動(dòng)參照本暫行辦法執(zhí)行。

第三條  房屋征收部門對(duì)因國(guó)有土地上房屋征收而造成的停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。

第四條  停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償對(duì)象應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下條件：

（一）具有土地房屋權(quán)屬證明或經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定為合法非住宅營(yíng)業(yè)用房，并且實(shí)際作為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所使用的；

（二）經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)持有合法、有效的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證以及其他有關(guān)許可證件；

（三）因征收房屋造成了停產(chǎn)停業(yè)損失；

法律法規(guī)和政策另有規(guī)定的除外。

第五條 被征收人擅自將住宅房屋改變?yōu)闋I(yíng)業(yè)用房的，征收時(shí)不給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償；擅自改變非住宅房屋用途的，按照原用途計(jì)算停產(chǎn)停業(yè)損失。

被征收房屋于2010年7月1日前已經(jīng)改變?yōu)闋I(yíng)業(yè)用房的，除按照《宜興市國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估實(shí)施細(xì)則》第二十四條的規(guī)定補(bǔ)償外，再按征收房屋評(píng)估價(jià)格（不含裝潢及附屬物）的2%給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

第六條 停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)木唧w數(shù)額由征收當(dāng)事人按照本辦法第七條至第十一條的規(guī)定協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托已經(jīng)選定或者確定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，按照被征收房屋在房屋征收決定作出前（協(xié)議征收項(xiàng)目以備案時(shí)間為準(zhǔn)）三年的平均效益確定停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)；不滿三年的，按照實(shí)際年限折算年平均效益確定停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。計(jì)算年平均效益應(yīng)當(dāng)結(jié)合納稅情況，以會(huì)計(jì)核算及其他有關(guān)資料為依據(jù)。

第七條 被征收房屋為非住宅營(yíng)業(yè)用房，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換現(xiàn)房的，按征收房屋評(píng)估價(jià)格（不含裝潢及附屬物）的2%一次性給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。

第八條 被征收房屋為非住宅營(yíng)業(yè)用房，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換期房的，每月按征收房屋評(píng)估價(jià)格（不含裝潢及附屬物）的3‰支付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)，停產(chǎn)停業(yè)期限按實(shí)際過渡期限計(jì)算。過渡期限延長(zhǎng)的，自逾期之月起每月按補(bǔ)償總額的3‰加付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。

在規(guī)定的過渡期限內(nèi)，房屋征收部門按被征收的合法建筑面積提供了非住宅營(yíng)業(yè)性臨時(shí)安置房的，自提供臨時(shí)安置房次月起不再支付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。

第九條 征收不生產(chǎn)或不經(jīng)營(yíng)的工業(yè)物流倉儲(chǔ)用房，結(jié)合不生產(chǎn)、不經(jīng)營(yíng)等實(shí)際情況，按照征收房屋評(píng)估價(jià)格（不含裝潢及附屬物）的3%一次性給予被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

第十條 征收生產(chǎn)或經(jīng)營(yíng)中的工業(yè)物流倉儲(chǔ)用房，按照征收房屋評(píng)估價(jià)格（不含裝潢及附屬物）的5%-8%一次性給予被征收人和生產(chǎn)者或經(jīng)營(yíng)者停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

第十一條 被征收房屋的生產(chǎn)者、經(jīng)營(yíng)者不是被征收人的，依照與被征收人的約定分配停產(chǎn)停業(yè)損失；沒有約定的，由被征收人和生產(chǎn)者、經(jīng)營(yíng)者協(xié)商確定。

第十二條 偽造、變?cè)焱恋胤课葑C書或證明文件、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等，騙取停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)模课菡魇詹块T依法予以追回，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第十三條 本暫行辦法自頒布之日起實(shí)施，有效期2年。