《宜興市國有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補償暫行辦法》已經(jīng)2014年12月16日市政府第24次常務(wù)會議討論通過，現(xiàn)予發(fā)布，自頒布之日起實施。

                                 宜興市人民政府

2014年12月24日

宜興市國有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補償暫行辦法

第一條  為規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人（以下簡稱被征收人）和房屋使用人的合法權(quán)益，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》、《省政府關(guān)于印發(fā)江蘇省貫徹實施〈國有土地上房屋征收與補償條例〉若干問題規(guī)定的通知》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本暫行辦法。

第二條  本市行政區(qū)域內(nèi)，對因公共利益需要、征收國有土地上房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，適用本暫行辦法。

本市行政區(qū)域內(nèi)，征收集體土地涉及房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償安置活動參照本暫行辦法執(zhí)行。

第三條  房屋征收部門對因國有土地上房屋征收而造成的停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)當給予適當?shù)难a償。

第四條  停產(chǎn)停業(yè)損失的補償對象應(yīng)當同時符合以下條件：

（一）具有土地房屋權(quán)屬證明或經(jīng)有關(guān)部門認定為合法非住宅營業(yè)用房，并且實際作為生產(chǎn)經(jīng)營場所使用的；

（二）經(jīng)營者應(yīng)當持有合法、有效的工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證以及其他有關(guān)許可證件；

（三）因征收房屋造成了停產(chǎn)停業(yè)損失；

法律法規(guī)和政策另有規(guī)定的除外。

第五條 被征收人擅自將住宅房屋改變?yōu)闋I業(yè)用房的，征收時不給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償；擅自改變非住宅房屋用途的，按照原用途計算停產(chǎn)停業(yè)損失。

被征收房屋于2010年7月1日前已經(jīng)改變?yōu)闋I業(yè)用房的，除按照《宜興市國有土地上房屋征收評估實施細則》第二十四條的規(guī)定補償外，再按征收房屋評估價格（不含裝潢及附屬物）的2%給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償。

第六條 停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)木唧w數(shù)額由征收當事人按照本辦法第七條至第十一條的規(guī)定協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托已經(jīng)選定或者確定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)，按照被征收房屋在房屋征收決定作出前（協(xié)議征收項目以備案時間為準）三年的平均效益確定停產(chǎn)停業(yè)損失補償費；不滿三年的，按照實際年限折算年平均效益確定停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。計算年平均效益應(yīng)當結(jié)合納稅情況，以會計核算及其他有關(guān)資料為依據(jù)。

第七條 被征收房屋為非住宅營業(yè)用房，被征收人選擇貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換現(xiàn)房的，按征收房屋評估價格（不含裝潢及附屬物）的2%一次性給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。

第八條 被征收房屋為非住宅營業(yè)用房，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換期房的，每月按征收房屋評估價格（不含裝潢及附屬物）的3‰支付停產(chǎn)停業(yè)損失補償費，停產(chǎn)停業(yè)期限按實際過渡期限計算。過渡期限延長的，自逾期之月起每月按補償總額的3‰加付停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。

在規(guī)定的過渡期限內(nèi)，房屋征收部門按被征收的合法建筑面積提供了非住宅營業(yè)性臨時安置房的，自提供臨時安置房次月起不再支付停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。

第九條 征收不生產(chǎn)或不經(jīng)營的工業(yè)物流倉儲用房，結(jié)合不生產(chǎn)、不經(jīng)營等實際情況，按照征收房屋評估價格（不含裝潢及附屬物）的3%一次性給予被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失補償。

第十條 征收生產(chǎn)或經(jīng)營中的工業(yè)物流倉儲用房，按照征收房屋評估價格（不含裝潢及附屬物）的5%-8%一次性給予被征收人和生產(chǎn)者或經(jīng)營者停產(chǎn)停業(yè)損失補償。

第十一條 被征收房屋的生產(chǎn)者、經(jīng)營者不是被征收人的，依照與被征收人的約定分配停產(chǎn)停業(yè)損失；沒有約定的，由被征收人和生產(chǎn)者、經(jīng)營者協(xié)商確定。

第十二條 偽造、變造土地房屋證書或證明文件、營業(yè)執(zhí)照等，騙取停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)?，房屋征收部門依法予以追回，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

第十三條 本暫行辦法自頒布之日起實施，有效期2年。