第一條  為建立多層次住房保障體系，改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，加快解決城鎮(zhèn)特定住房困難家庭和符合條件的外地人才等特殊群體的住房困難，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

第二條  本辦法所稱保障性限價商品房（以下簡稱限價房）是指通過多種形式籌集，限定套型和銷售價格，實行定向銷售，用于解決城鎮(zhèn)特定住房困難家庭和特殊群體住房困難的政策性住房。

第三條  本市行政區(qū)域范圍內(nèi)限價房的籌集、銷售和監(jiān)督管理適用本辦法。

第四條  市政府負責本市限價房宏觀政策制訂、任務(wù)下達、資源調(diào)配、監(jiān)督檢查等管理工作。

市住房保障和房產(chǎn)管理局（以下簡稱市住房局）是本市限價房管理的行政主管部門，市發(fā)改、國土、規(guī)劃、建設(shè)、民政、財政、物價、人社、統(tǒng)計、公安、監(jiān)察、審計等行政管理部門應(yīng)當根據(jù)職責分工，負責限價房管理監(jiān)督的有關(guān)工作。

鎮(zhèn)政府（街道辦事處、園區(qū)管委會）、社區(qū)居委會（村委會）按照職責分工，協(xié)同做好限價房的有關(guān)工作。

第五條  鼓勵采取多種形式籌集限價房房源。

實行以拆遷安置房和經(jīng)濟適用住房余房轉(zhuǎn)化為主的房源籌集方式。

根據(jù)市場供求情況，限價房可由市政府集中建設(shè)，也可以在住宅開發(fā)項目中配建。

第六條  市住房局根據(jù)限價房需求規(guī)模，編制年度房源籌集方案并經(jīng)市政府批準后向社會公示。

第七條  具有本市城鎮(zhèn)常住戶口的居民，符合以下條件，可申請購買戶籍所在地限價房。戶口雖然不在所申購限價房的地域，但在該地域有固定工作，且連續(xù)工作滿兩周年的，也可申購工作單位所在地域的限價房。

（一）住房困難家庭。申請家庭人均房屋建筑面積在25平方米以下，人均可支配收入低于我市城鎮(zhèn)上一年度人均可支配收入1.5倍的家庭。

（二）單身人士。男性年齡達到30周歲、女性達到28周歲的單身人士，無房，可支配收入低于我市城鎮(zhèn)上一年度人均可支配收入1.5倍。

第八條  下列對象申請購買限價房，不受戶籍和經(jīng)濟條件的限制。

（一）取得“211工程”院校本科學(xué)歷，且具備學(xué)士學(xué)位的畢業(yè)生；

（二）具有碩士研究生及以上學(xué)歷學(xué)位的人員；

（三）具有中級及以上專業(yè)技術(shù)職務(wù)任職資格的人員；

（四）具有技師職業(yè)技能等級以上的人員；

（五）符合人才引進政策的其他特許人才。

第九條  符合第八條規(guī)定的對象，申購限價房必須同時具備下列條件：

（一）申請人及其家庭成員（配偶及子女）在本市人均房屋建筑面積在25平方米以下；

（二）申請人與本市行政區(qū)域內(nèi)用人單位簽訂勞動合同或聘用合同，并繳納社會保險1年以上。

第十條  限價房的銷售，由市住房局統(tǒng)一組織實施，并根據(jù)限價房房源籌集情況，按批次、按地域定向銷售。

申請購買限價房實行申請人、家庭成員全員誠信申報制，應(yīng)接受各審核部門的查詢、審核。

第十一條  限價房銷售價格由市價格行政主管部門參照周邊同地段同品質(zhì)普通商品住宅價格的50%-80%核定，并報市政府批準。

限價房銷售價格實行明碼標價，并向社會公布。

第十二條  市住房局根據(jù)房源籌集情況，編制限價房銷售方案，經(jīng)市政府批準后，提前在本市主要媒體發(fā)布限價房申購公告。公告應(yīng)包括下列內(nèi)容：

（一）限價房房源地址、套型、數(shù)量、建設(shè)面積；

（二）《宜興市保障性限價商品房購買申請審批表》的獲取方式和申購期限。

第十三條  申請人持相關(guān)證明資料向住房保障部門提出申請。其中戶籍在本市的向戶籍所在地住房保障受理部門提出申請，戶籍不在本市的向工作單位所在地住房保障受理部門提出申請。

第十四條  限價房申購審核、享受面積控制、銷售程序及后續(xù)管理參照宜興市經(jīng)濟適用住房的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十五條  購買人應(yīng)當依法辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。房屋的相關(guān)權(quán)屬證書上應(yīng)當分別注明限價房性質(zhì)、享受建筑面積控制標準和土地使用權(quán)類型。

第十六條  限價房屬于政策性住房，購房人對其擁有有限產(chǎn)權(quán)。

第十七條  購買的限價房5年內(nèi)不得上市交易，因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，由市政府按照原價格并考慮折舊和物價水平回購?；刭弮r格=限價房購買價格×（1-交付時至回購時的年數(shù)×2%+購買時年度至回購前一年度的宜興市區(qū)居民消費價格指數(shù)累計漲幅）

第十八條  購買的限價房滿5年后需上市轉(zhuǎn)讓的，購房人應(yīng)補交收益金。同等條件下政府有優(yōu)先購買權(quán)。收益金＝（市場評估單價－購買該限價房時控制面積的單價）×享受限價房的控制面積×50%。

市場評估單價，由市物價局會同市住房局委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評估公司參照限價房周邊同地段同品質(zhì)普通商品房單價進行評估，并經(jīng)市政府確定后每年向社會公布，公布價格作為當年度限價房上市交易的市場評估單價。

購房人轉(zhuǎn)讓限價房后不得再次申請購買限價房。

第十九條  在限制交易期限內(nèi)，因繼承、離婚析產(chǎn)而發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，經(jīng)市住房局核準，可辦理轉(zhuǎn)移登記，房產(chǎn)性質(zhì)仍為限價商品房，限制交易期限不變。

限制交易期限內(nèi)，購買人不得將限價商品房用于本房抵押貸款以外的其他用途。

第二十條  限價房上市交易操作流程參照經(jīng)濟適用住房上市交易操作流程執(zhí)行。

第二十一條  申請人隱瞞有關(guān)情況或者提供虛假材料申請購買限價房的，取消申購資格；以欺騙或者賄賂等不正當手段取得限價房的，由市住房局責令退購，按房屋登記規(guī)定注銷房屋所有權(quán)證，或按限價房購買價格與屆時同地段同品質(zhì)普通商品住房市場價格的差價補足購房款，并通報有關(guān)單位，申請人及其共同申請的家庭成員三年內(nèi)不得享受各類住房保障政策。

第二十二條  市紀檢監(jiān)察部門對限價房的申請、審核、公示、發(fā)證、中購、選房等實行全程監(jiān)督，并對限價房銷售管理工作中弄虛作假、徇私舞弊、失職瀆職的行為依法予以查處，同時追究相關(guān)人員的責任。

第二十三條  本辦法自公布之日起實施，有效期5年。